Οι συντελεστές του φόρου για τα ακίνητα

Μειώσεις από 4% έως 21% σε σχέση με το «χαράτσι» της ΔΕΗ, διπλό φόρο για περιουσίες άνω των 300.000 ευρώ και απαλλαγές για αγροτικά κτίσματα προβλέπει το τελικό νομοσχέδιο

Εκπτώσεις από 4% μέχρι 21% ανάλογα με την τιμή ζώνης για αστικά ακίνητα σε σχέση με το «χαράτσι» της ΔΕΗ, μειώσεις 40% έως 60% για ημιτελή κτίσματα χωρίς ρεύμα και άλλες κατηγορίες κτιρίων, απαλλαγές για ευπαθείς ομάδες και μεταφορά φορολογικού βάρους προβλέπει το τελικό νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτητών Ακινήτων, το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή τη Δευτέρα.

Ειδικότερα, σύμφωνα με πληροφορίες, στο νομοσχέδιο στο οποίο περιέχεται διάταξη για τη μείωση του φόρου μεταβίβασης στο 3% από 10% σήμερα προβλέπονται τα ακόλουθα:

1 Η επιβολή ενός μόνιμου φόρου που θα επιβαρύνει όλα τα ακίνητα (κατοικίες, οικόπεδα, αγροτεμάχια, γραφεία, καταστήματα) και διπλός φόρος για τους ιδιοκτήτες αστικών ακινήτων αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ. Οι ι συντελεστές του συμπληρωματικού φόρου θα ξεκινούν από 0,1% για ακίνητες περιουσίες συνολικής αξίας πάνω από το αφορολόγητο όριο των 300.000 ευρώ και θα φθάνουν το 1% για περιουσίες αξίας άνω του 1.000.000 ευρώ.

2 Ο νέος φόρος θα καταβληθεί το 2014 σε έξι μηνιαίες δόσεις από τον Ιούλιο μέχρι και τον Δεκέμβριο, ενώ από το 2015 θα εξοφλείται σε εννέα μηνιαίες δόσεις.

3 Ο κύριος φόρος θα επιβαρύνει όλες τις κατηγορίες ακινήτων, δηλαδή κτίσματα, οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών και εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών (αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκοτόπους κ.λπ.). Θα επιβάλλεται αυτοτελώς σε κάθε ακίνητο και θα υπολογίζεται επί των επιφανειών ως εξής:

Κτίρια: Ο συντελεστής του βασικού φόρου θα κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ ανά τ.μ. ανάλογα με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται κάθε ακίνητο. Συνολικά προβλέπονται 12 φορολογικά κλιμάκια. Στο πρώτο κλιμάκιο, όπως προκύπτει από την κλίμακα που έχουν στη διάθεσή τους για ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 500 ευρώ ανά τ.μ., ο βασικός φόρος διαμορφώνεται στα 2 ευρώ, ενώ ο ανώτατος συντελεστής των 13 ευρώ επιβάλλεται για ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 5.001 ευρώ ανά τετραγωνικό. Με την εφαρμογή του νέου φόρου όλοι όσοι έχουν στην κατοχή τους μόνο κατοικίες χωρίς οικόπεδα, ανεξαρτήτως αξίας θα πληρώσουν το 2014 χαμηλότερο φόρο σε σχέση με φέτος.

Οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: Ο βασικός φόρος θα κυμαίνεται από 3 έως 9.000 ευρώ το στρέμμα, σε 25 κλιμάκια.

Αγροτεμάχια, αγροί, βοσκότοποι και λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: Ο βασικός φόρος ορίζεται στο 1 ευρώ ανά στρέμμα.

4 Εκπτώσεις - απαλλαγές: Μισό φόρο ακινήτων θα πληρώσουν το 2014 όσοι έχουν εισοδήματα κάτω από 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για τη σύζυγο και για κάθε προστατευόμενο τέκνο, υπό την προϋπόθεση ότι η επιφάνεια των κτισμάτων που έχουν στην κατοχή τους δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. Για τρίτεκνους, πολύτεκνους και για άτομα με αναπηρία άνω του 80%, που πληρούν τις παραπάνω προϋποθέσεις προβλέπεται πλήρης απαλλαγή.

5 Τα έσοδα που προβλέπεται να βεβαιωθούν με την επιβολή του νέου φόρου υπολογίζονται σε 3,25 δισ. ευρώ με τα προσδοκώμενα έσοδα να περιορίζονται στα 2,650 δισ. καθώς η εισπραξιμότητα του νέου φόρου υπολογίζεται στο 80%.

Παραδείγματα

Ειδικότερα, με βάση τη νέα κλίμακα για τα αστικά ακίνητα, ο «λογαριασμός» θα είναι:

• Μονοκατοικία 200 τ.μ. στην Εκάλη με τιμή ζώνης 2.050 ευρώ, 10 ετών με πρόσοψη σε 1 δρόμο και με κάλυψη του συντελεστή πρόσοψης.
  • ΕΕΤΑ 2013: 1.546 ευρώ.
  • ΦΑΠ 2013: 288,80 ευρώ.
  • Σύνολο φόρων 2013: 1.852 ευρώ.
  • ΕΦΙΑ 2014: 1.421,67 ευρώ.
  • Συμπληρωματικός φόρος 2014: 44,40 ευρώ.
  • Σύνολο φόρων 2014: 1.466,07 ευρώ.
  • Μείωση φόρου: 385,93 ευρώ.
• Διαμέρισμα 110 τ.μ. στο Ψυχικό με τιμή ζώνης 10.000 ευρώ ανά τ.μ. στον δεύτερο όροφο, 25ετίας με τρεις προσόψεις.
  • ΕΕΤΑ 2013: 1.571 ευρώ.
  • ΦΑΠ 2013: 5.400 ευρώ.
  • Σύνολο φόρων 2013: 6.971 ευρώ.
  • ΕΦΙΑ 2014: 1.562 ευρώ.
  • Συμπληρωματικός φόρος 2014: 5.100 ευρώ.
  • Σύνολο φόρων 2014: 6.662 ευρώ.
  • Μείωση φόρου: 309 ευρώ.
• Διαμέρισμα 80 τ.μ. στη Φιλοθέη με τιμή ζώνης 5.250 ευρώ ανά τ.μ. στον πρώτο όροφο 10ετίας με δύο προσόψεις.
  • ΕΕΤΑ 2013: 1.251 ευρώ.
  • ΦΑΠ 2013: 440 ευρώ.
  • Σύνολο φόρων 2013: 1.691 ευρώ
  • ΕΦΙΑ 2014: 1.232 ευρώ.
  • Συμπληρωματικός φόρος 2014: 140 ευρώ.
  • Σύνολο φόρων 2014: 1.372 ευρώ.
  • Μείωση φόρου: 319 ευρώ.
• Διαμέρισμα 90 τ.μ. στη Γλυφάδα με τιμή ζώνης 4.600 ευρώ ανά τ.μ. στον δεύτερο όροφο, 20ετίας, με τρεις προσόψεις.
  • ΕΕΤΑ 2013: 1.124 ευρώ.
  • ΦΑΠ 2013: 428
  • Σύνολο φόρων 2013: 1.552 ευρώ.
  • ΕΦΙΑ 2014: 1.111 ευρώ
  • Συμπληρωματικός φόρος 2014: 128 ευρώ
  • Σύνολο φόρων 2014: 1.239 ευρώ.
  • Μείωση φόρου: 313 ευρώ.
• Διαμέρισμα 65 τ.μ. στο Πόρτο Ράφτη με τιμή ζώνης 4.150 ευρώ ανά τ.μ. στον πρώτο όροφο, 20ετίας, με μία πρόσοψη:
  • ΕΕΤΑ 2013: 812 ευρώ.
  • ΦΑΠ 2013: 139,50 ευρώ
  • Σύνολο φόρων 2013: 951,50 ευρώ
  • ΕΦΙΑ 2014: 765 ευρώ
  • Συμπληρωματικός φόρος: 0
  • Σύνολο φόρων 2014: 765 ευρώ.
  • Μείωση φόρου: 185,50 ευρώ.

ΜΑΡΟΥΣΙ
Η έκπτωση σε διαμέρισμα 120 τετραγωνικών

Διαμέρισμα 120 τ.μ. στο Μαρούσι με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ ανά τ.μ., 20ετίας, στον τρίτο όροφο με δύο προσόψεις: - ΕΕΤΑ 2013: 535,50 ευρώ. - ΕΦΙΑ 2014: 485 ευρώ. Μείωση φόρου: 50,50 ευρώ.

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ

• Διαμέρισμα 70 τ.μ. στους Αγίους Αναργύρους, με τιμή ζώνης 900 ευρώ/τ.μ., ισόγειο, 15ετίας, με μία πρόσοψη. - ΕΕΤΑ 2013: 261,80 ευρώ - ΕΦΙΑ 2014: 223,30 ευρώ Μείωση φόρου: 38,50 ευρώ
• Διαμέρισμα 90 τ.μ. στο Αιγάλεω, με τιμή ζώνης 1.050 ευρώ/τ.μ., στον δεύτερο όροφο, καινούργιο, με δύο προσόψεις. - ΕΕΤΑ 2013: 478 ευρώ - ΕΦΙΑ 2014: 433 ευρώ Μείωση φόρου: 45 ευρώ
• Διαμέρισμα 100 τ.μ. στον Αλιμο, με τιμή ζώνης 1.450 ευρώ ανά τ.μ., 8ετίας, στον πρώτο όροφο, με μία πρόσοψη - ΕΕΤΑ 2013: 510 ευρώ - ΕΦΙΑ 2014: 448 ευρώ Μείωση φόρου: 62 ευρώ

Μαρία Βουργάνα - Φώφη Γιωτάκη